宏观调控给地产界带来的新变化，就是强强联合发展模式受到青睐。万科(000002、200002)和招商地产(000024、200024)昨日上午在深圳宣布，两家公司将合作开发天津项目，万科副总经理刘爱明与招商地产副总经理贺建亚代表双方签署了《合资经营兴海公司的框架协议》，通过受让公司股权达到合作开发项目的目的。而在15个月前，这两家公司在深圳的一次土地竞标会上还是相互“较劲”的对手。

招商地产董事总经理林少斌在签约仪式上表示，这是招商进入天津的第一个项目，他期待着与万科在项目、住宅产业化、住宅产品标准化设计等方面展开合作，亦希望能与其它发展商进行合作。对于首次采取强强联合的开发模式，万科董事总经理郁亮则指出，万科选择合作伙伴的标准为“志同道合、门当户对”，所谓“门当户对”并不是指实力大小，而是指信用对等和客户理念相同。他希望通过这次合作，能够将万科14年跨地域发展的经验教训与招商地产共同分享。

据悉，两家公司对于强强联合模式钟情已久，招商地产曾先后与华侨城地产、TCL集团（000100）进行地产项目合作，数月前万科、招商地产和华侨城还曾联手参与了深圳香蜜湖地块的竞拍。事实上，随着土地政策和金融政策的变化，政府对行业调控的深入以及新规则的建立和完善，房地产行业进入门坎不断提高，行业资源重新整合与强强联合正成为新趋势。郁亮亦多次表示，优秀地产企业的合作可提高整个行业水准，为客户提供更优质服务，提高行业受尊敬程度，促进行业健康发展。

两公司今日发布的公告显示，该合作项目位于天津市西青区，总占地面积约342.81亩，开发权由天津市兴海房地产开发有限公司以公开竞买方式获得，地价总额为2.0056亿元。兴海公司注册资金1500万元，本次股权转让中，由万科全资所有的上海华欧作为天津万科指定的参加本次股权转让第三方，以525万元受让35%股权，加上上海华欧原先持有的10%股权，天津万科共计拥有45%兴海公司股权，招商地产的子公司深圳招商房地产有限公司则以675万元受让兴海公司45％股权，中海兴业保留持有兴海公司10%股权。公告表示，天津万科和深圳招商地产将各自按股权比例对合作项目进行投资和承担盈亏。

天津作为环渤海区域中心城市之一，一直倍受地产巨头的关注。环渤海区域是招商地产全国战略的四大重点片区之一，而万科未来10年业务聚焦于3大城市经济圈，其中就包括布局与发展尚待成熟的环渤海区域，两公司联手开发天津项目，显示其对环渤海湾经济圈的房地产发展前景一致看好。业内人士认为，此次与招商地产的合作，将是万科全力启动环渤海区域发展的重要一步。